Konut Yatırımında Zirve Değişmedi: En Yüksek Kira Getirisi Ankara’da!

Türkiye’de konut yatırımlarında kira getirisi açısından en kazançlı şehir bir kez daha Ankara oldu. Başkentte yıllık kira getirisi %9,33 seviyesinde ölçülürken, onu %8,59 ile Şanlıurfa ve %8,22 ile Tekirdağ izledi. Türkiye’nin en kalabalık şehri İstanbul ise bu kez listenin 9. sırasında yer aldı.

KONUT PİYASASI CANLILIĞINI KORUYOR

Yüksek faiz oranlarına rağmen Türkiye genelinde konut piyasasında hareketlilik devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, Eylül ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %6,9 artarak 150 bin 657 adede ulaştı.

Yılın ilk dokuz ayında toplam satış sayısı ise 1 milyon 128 bin 727 olarak kayıtlara geçti.

Gayrimenkul yatırımlarında son dönemde “kira getirisi” kavramı öne çıkarken, CNBCE’de yer alan Endeksa verileri, Türkiye genelinde yatırımcısına en çok kazandıran şehirleri ortaya koydu.

ANKARA, KAZANDIRMAYA DEVAM EDİYOR

Kira getirisi sıralamasında zirvede yine Ankara yer aldı. Başkentte ortalama kiralık konut fiyatı 28 bin 218 TL, yıllık kira getirisi ise %9,33 olarak hesaplandı.

Uzmanlara göre, Ankara’nın hem öğrenci hem de memur kenti olması, kira piyasasını canlı tutmaya devam ediyor.

ŞANLIURFA VE TEKİRDAĞ İLK ÜÇTE

Listenin ikinci sırasında %8,59 kira getirisiyle Şanlıurfa, üçüncü sırada ise %8,22 ile Tekirdağ yer aldı.

Şanlıurfa’da kira getirilerindeki artışın, bölgedeki yeni konut projeleri ve artan nüfusla bağlantılı olduğu belirtiliyor.

İstanbul ise her zamanki yüksek fiyatlarına rağmen %7,46 getiriyle 9. sırada kaldı.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 10 ŞEHİR

1️⃣ Ankara – %9,33

2️⃣ Şanlıurfa – %8,59

3️⃣ Tekirdağ – %8,22

4️⃣ Eskişehir – %7,81

5️⃣ Van – %7,65

6️⃣ Kahramanmaraş

7️⃣ Denizli

8️⃣ Malatya

9️⃣ İstanbul

🔟 Manisa

KİRALARDA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 30’A YAKLAŞTI

Ülke genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 artarken, aylık bazda değişmedi.

Enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar, bir yılda reel olarak %2,5, bir önceki aya göre ise %2,3 oranında geriledi.

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira 230 TL, ortalama konut kirası ise 25 bin 60 TL seviyesinde bulunuyor.

SATIŞTA EN ÇOK KAZANDIRAN ŞEHİR: DİYARBAKIR

Konut satışında yatırımcısına en fazla kazandıran şehir ise Diyarbakır oldu.

Kentte konut fiyatları son bir yılda nominal olarak %61,8, reel olarak %21,6 artış gösterdi.

Diyarbakır’da ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 304 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL’ye ulaştı.

Listenin devamında Çanakkale ve Manisa yer aldı.

Buna karşın, Hatay, Muğla ve Aydın, satılık konut fiyatlarının en az yükseldiği şehirler olarak kaydedildi.

Hatay’da fiyatlar nominal olarak %17,5 artsa da, enflasyondan arındırıldığında reel olarak %11,7 geriledi.

DÖRT BÜYÜKŞEHİR ARASINDA ANKARA ÖNE ÇIKTI

Dört büyükşehir arasında satılık konut fiyatları en çok Ankara’da arttı.

Başkentin konut fiyatlarında yıllık nominal artış %38,2, reel artış ise %3,8 olarak belirlendi.

Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 31 bin 566 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye yükseldi.